🇵🇱
Hossa na rynku kryptowalut trwa. Sporo osób już zaczyna myśleć o realizacji zysków. Należy jednak pamiętać o kolejnych inwestycjach jak również o dywersyfikacji i zabezpieczeniu kapitału.
Napewno wielu z nas planuje inwestować na rynku nieruchomości.
Zastanawiamy się jednak nad miejscem i korzyściami które ma przynieść potencjalna inwestycja.
Dubaj - miejsce które każdy chce przynajmniej zobaczyć, a nawet zamieszkać.
Czemu nie zakupić nieruchomości właśnie tam.
Jedną z korzyści jest możliwość zakupu pięknych apartamentów właśnie dzięki kryptowalutom.
Tak, jest to możliwe!
Czy wiesz, że w Dubaju nie płacisz podatku z tego tytułu?
Czy wiesz, że zakupując nieruchomość powyżej kwoty 750 000 PLN otrzymujesz automatycznie rezydenturę?
Zacznijmy od tego ze rynek nieruchomosci w UAE jest zupełnie inny niż ten który znamy z Europy. I to nie tylko rynek a cała procedura zakupu różni sie diametralnie.
Jedną z najważniejszych rzeczy to znalezienie odpowiedniej agencji nieruchomości oraz agenta który przeprowadzi was przez całą transakcję. Dlaczego? W Dubaju agent nie jest odpowiedzialny tylko za doradztwo w sprawie nieruchomości, agent odpowiada również za przeprowadzenie z wami całej transakcji ( to agent odpowiada za przygotowanie umowy kupna / sprzedaży, to agent jest odpowiedzialny za przetłumaczenie wam umowy, to agent aplikuje o NOC do developera - praktycznie z agentem jesteście związani od początku do końca transakcji).
Każda osoba dowolnej narodowości, mieszkająca za granicą lub mieszkająca w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, może dokonywać zakup nieruchomosci na terenie ZEA.
Nie musisz posiadać żadnego zezwolenia na pobyt ani podobnego pozwolenia na zakup nieruchomości.
Większość projektów w Dubaju to free-hold (pełne prawa własnościowe) , istnieją również mieszkania, gdzie dzierżawa obejmuje okres od 30 do 99 lat. Osobiście uczulam, aby zwrócić na to uwagę przy wyborze nieruchomosci i decydować sie na free-hold.
PROCES:
Przeciętna transakcja dotycząca nieruchomości w Dubaju trwa od 10-30 dni od daty podpisania umowy sprzedaży przez obydwie strony.
Czas ten będzie zależał od faktu czy kupujemy nieruchomość od dewelopera czy z rynku wtórnego.
Procedury zakupu nieruchomości w Dubaju nie są dość proste:
- Kupujący i sprzedający uzgadniają warunki kupna / sprzedaży
- Agencja przygotowuje protokół ustaleń, który musi zostać podpisany przez kupującego/ sprzedającego, kupujący wpłaca depozyt (zwykle 10%).
- Strony spotykają się w siedzibie dewelopera, aby złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia o braku zastrzeżeń („NOC”) na sprzedaż nieruchomości.
- Deweloper zazwyczaj wystawia NOC po uiszczeniu opłaty ( opłaty znajdują sie poniżej); w tym momencie deweloper sprawdza , czy wszelkie kwoty należne deweloperowi w postaci opłat eksploatacyjnych ( service charge) oraz wszelkie inne zostały w pełni uregulowane.
- Po wydaniu NOC partie mogą udać się do biura Dubai Land Department tzw Trustee Office, aby oficjalnie przenieść własność. Najlepsza forma zapłaty jest czek menadżerski wystawiony na sprzedającego w dniu przeniesienia. Dopuszczalna jest również gotówka, rzadziej transfer. Po dopełnieniu formalności zostanie wystawiony nowy akt własności na nazwisko kupującego.
- Jeśli kupujący korzysta z kredytu, wymagane będzie zaangażowanie banku. Jeśli sprzedawca ma hipotekę na nieruchomości, kupujący jest zobowiązany do uregulowania całej hipoteki sprzedającego przed złożeniem wniosku o NOC. Zwiększa to ryzyko dla kupującego i oznacza, że transakcja jest bardziej skomplikowana.
DOKUMENTY POTRZEBNE DO ZAKUPU:
Rezydent:
- Paszport , Emirates ID
Non- resident:
- Paszport
OPŁATY:
Następujące opłaty będą zastosowane do sprzedaży i zakupu nieruchomości w Dubaju:
- Opłaty za NOC - mogą wynosić od 500 AED do 5000 AED i są płatne na rzecz dewelopera, zwykle przez sprzedawcę. Niektórzy deweloperzy pobierają również od kupującego kaucję zwrotną, która jest zwracana tylko wtedy, gdy kupujący przedstawi nowy akt własności w biurze dewelopera i ich zapisy zostaną zaktualizowane.
- Prowizja Pośrednika wynosi 2% ceny zakupu
- Opłaty transferowe - naliczane są w wysokości 4% ceny zakupu, z dodatkową opłatą na poczet opłat administracyjnych, które obecnie nie przekraczają 5000 AED i są uiszczane na rzecz Dubai Land Department.
- Opłaty za rejestrację kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy) są obliczane według stawki 0,25% zarejestrowanej kwoty pożyczki i wypłacane do DLD.
- Zdarza sie ze Deweloperzy proszą o uiszczanie rocznych opłat za service charge z góry ( za rok lub kwartał), dlatego kupujący powinni z góry rozliczyć swój proporcjonalny udział.
Jak możecie zauważyć to naprawdę skompresowany opis, który ma wam tylko nakreślić jak wyglada zakup i jakich kosztów możecie się spodziewać.
Każda transakcja jest inna i może sie różnić.
Jeśli macie bardziej konkretne pytania wyślijcie maila z zapytaniem na imlovingcrypto@gmail.com
Poniżej kilka opcji ciekawych inwestycji w nieruchomości w Dubaju:
1. SLS DUBAI
2. Emaar Beachfront
3.Peninsula
studio od: AED 725,700.00 / 343.91 sqf
1 bedroom: AED 1,299,600.00/ 616 sqf
2 bedroom: AED 1,477,800.00 / 947.65 sqf
Możliwość odsprzedaży po wpłaceniu 30%
4.Waves Grande
🇬🇧
The boom on the cryptocurrency market continues. A lot of people are already starting to think about profit taking. However, one should remember about further investments as well as about diversification and securing of capital.
Certainly many of us plan to invest in the real estate market.
However, we are considering the place and benefits that the potential investment is to bring.
Dubai - a place that everyone wants to at least see and even live.
Why not buy a property right there.
One of the benefits is the ability to buy beautiful apartments thanks to cryptocurrencies.
Yes, it is possible!
Did you know you don't pay tax in Dubai on this account?
Did you know that when you buy a property above PLN 750,000, you automatically get residency?
Let's start with the fact that the real estate market in UAE is completely different than the one we know from Europe. And it's not only the market, but the entire purchase procedure is radically different.
One of the most important things is to find the right real estate agency and agent who will guide you through the entire transaction. Why? In Dubai, the agent is not only responsible for advising on real estate, the agent is also responsible for carrying out the entire transaction with you (the agent is responsible for preparing the purchase / sale contract, the agent is responsible for translating the contract, the agent applies for NOC to the developer - you are practically tied to the agent from the beginning to the end of the transaction).
Anyone of any nationality, living abroad or living in the United Arab Emirates, can purchase real estate in the UAE.
You do not need any residence permit or similar permit to purchase real estate.
Most of the projects in Dubai are free-hold, and there are also apartments where leases are for 30 to 99 years. Personally, I recommend that you pay attention to this when choosing a property and decide on free-hold.
PROCESS:
The average Dubai real estate transaction takes 10-30 days from the date both parties sign the contract of sale.
This time will depend on whether we buy the property from the developer or from the secondary market.
The procedures for buying property in Dubai are not quite simple:
- The buyer and seller agree on the terms of purchase / sale
- The agency prepares a memorandum of understanding that must be signed by the buyer / seller, the buyer pays a deposit (usually 10%).
- The parties meet at the developer's premises to apply for a certificate of non-objection ("NOC") for the sale of the property.
- The developer usually issues NOC upon payment of the fee (fees are shown below); at this point, the developer checks that all amounts owed to the developer in the form of service charges and any others have been fully paid.
- After the issuance of the NOC, parties may go to the Dubai Land Department's Trustee Office to officially transfer ownership. The best form of payment is a management check made out to the seller on the date of transfer. Cash is also allowed, less often a transfer. After the formalities are completed, a new deed will be issued in the name of the buyer.
- If the buyer is using a loan, a bank will be required. If the seller has a mortgage on the property, the buyer is required to pay the seller's entire mortgage before applying for an NOC. This increases the risk for the buyer and means the transaction is more complicated.
DOCUMENTS REQUIRED FOR PURCHASE:
Resident:
- Passport, Emirates ID
Non-resident:
- Passport
CHARGES:
The following fees will be applied to the sale and purchase of Dubai property:
- NIGHT Charges - These can range from AED 500 to AED 5,000 and are payable to the developer, usually by the vendor. Some developers also charge the buyer a refundable deposit, which is only returned when the buyer presents the new deed to the developer's office and their records are updated.
- Broker commission is 2% of the purchase price
- Transfer Fees - are charged at 4% of the purchase price, with an additional fee for administration fees which currently do not exceed AED 5,000 and are payable to the Dubai Land Department.
- Mortgage registration fees (if applicable) are calculated at a rate of 0.25% of the registered loan amount and paid to the DLD.
- It happens that Developers ask for annual service charges to be paid in advance (for a year or quarter), so buyers should settle their proportionate share in advance.
As you can see, this is a really compressed description, which is just to outline what the purchase looks like and what costs you can expect.
Each transaction is different and may differ.
If you have more specific questions, send an e-mail to imlovingcrypto@gmail.com
Below are some options for interesting real estate investments in Dubai:
1. SLS DUBAI
2. Emaar Beachfront
3.Peninsula
studio from: AED 725,700.00 / 343.91 sqf
1 bedroom: AED 1,299,600.00 / 616 sqf
2 bedroom: AED 1,477,800.00 / 947.65 sqf
Possibility to resell after paying 30%
4. Waves Grande
Comments